रियल एस्टेट सेक्टर (Real Estate Sector ) की कंपनी Max Estates Limited ने नोएडा के प्रॉपर्टी मार्केट में अपनी मौजूदगी और मजबूत करने की दिशा में बड़ा कदम उठाया है। कंपनी ने सेक्टर 132 में करीब 5.5 एकड़ का प्राइम मिक्स्ड-यूज लैंड पार्सल हासिल किया है। इस जमीन के लिए कंपनी और उसके कंसोर्टियम पार्टनर्स की बोली करीब ₹272 करोड़ रही।
इस जमीन पर रेजिडेंशियल, कमर्शियल, रिटेल और अन्य सुविधाओं से जुड़ा एक इंटीग्रेटेड डेवलपमेंट तैयार करने की योजना है। कंपनी के अनुमान के मुताबिक, इस प्रोजेक्ट से करीब ₹1,500 करोड़ से ₹2,000 करोड़ तक की ग्रॉस डेवलपमेंट वैल्यू (GDV) हासिल हो सकती है।
NOIDA अथॉरिटी की ई-नीलामी में मिली जमीन
Max Estates ने 30 अक्टूबर 2026 को घोषणा की कि उसे न्यू ओखला इंडस्ट्रियल डेवलपमेंट अथॉरिटी (NOIDA) की Scheme 2025-26 (Builder Plot-IV) के तहत आयोजित ई-नीलामी में सेक्टर 132 स्थित Plot No. COMM-01 का आवंटन मिला है।
करीब 5.5 एकड़ के इस प्लॉट की कुल बोली राशि ₹272 करोड़ है। भुगतान की शर्तों के अनुसार, आवंटन के 60 दिनों के भीतर 40% रकम जमा करनी होगी, जबकि बाकी राशि अगले चार वर्षों में किस्तों के जरिए चुकाई जाएगी।
5 लाख वर्ग फुट का Development Potential
इस जमीन पर 2.0 का Floor Area Ratio (FAR) अनुमत है, जिससे करीब 5 लाख वर्ग फुट का FAR डेवलपमेंट पोटेंशियल मिलता है।
लागू मंजूरियों और डेवलपमेंट नियमों ( Development regulations ) के अधीन यहां कई तरह की सुविधाओं वाला प्रोजेक्ट विकसित किया जा सकता है। इसमें शामिल होंगे:
- Residential Development
- Commercial space
- Retail Area
- Other modern facilities and amenities
कंपनी का अनुमान है कि इस प्रोजेक्ट से ₹1,500 करोड़ से ₹2,000 करोड़ तक की GDV मिल सकती है। इसके अलावा, कमर्शियल और रिटेल हिस्से से लीज इनकम हासिल होने की भी संभावना है।
Estate 128 और Estate 105 के पास है जमीन
इस अधिग्रहण की एक अहम खासियत इसकी लोकेशन है। सेक्टर 132 का यह प्लॉट Max Estates के मौजूदा और निर्माणाधीन प्रोजेक्ट्स Estate 128 और Estate 105 से 10 मिनट की दूरी के दायरे में स्थित है। कंपनी के कमर्शियल प्रोजेक्ट Max Square का भी इस लोकेशन के संदर्भ में उल्लेख किया गया है।
इससे नोएडा के अपने प्रमुख बिजनेस क्लस्टर में कंपनी की मौजूदगी और मजबूत होने की उम्मीद है।
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Max Estates अपनी जमीन अधिग्रहण योजना के तहत Trunk-and-Branch मॉडल पर काम कर रही है।
इस रणनीति में बड़े लैंड पार्सल को ‘Trunk’ के रूप में विकसित किया जाता है, जिन पर कई वर्षों में अलग-अलग चरणों में प्रोजेक्ट लॉन्च ( Project Launch ) किए जाते हैं। वहीं, छोटे और तेजी से विकसित किए जा सकने वाले लैंड पार्सल ‘Branch’ के रूप में पोर्टफोलियो में जोड़े जाते हैं।
अगस्त 2026 में घोषित करीब 85 एकड़ का Najafgarh लैंड पार्सल कंपनी की बड़ी ‘Trunk’ परियोजनाओं में शामिल है। वहीं, नोएडा सेक्टर 132 की नई जमीन को तेजी से लॉन्च किए जाने वाले ‘Branch’ प्रोजेक्ट के तौर पर देखा जा रहा है।
कंपनी का लक्ष्य हर साल करीब 20 लाख वर्ग फुट के नए प्रोजेक्ट लॉन्च जोड़ने का है।
कंपनी के Residential और Mixed-Use Portfolio में बड़ा इजाफा
Max Estates के अनुसार, इस अधिग्रहण के बाद उसका कुल रेजिडेंशियल और Mixed-Use GDV पाइपलाइन करीब ₹31,958 करोड़ हो गया है।
यह अधिग्रहण कंपनी की दिल्ली-NCR में रेजिडेंशियल और Commercial Real Estate Portfolio को विस्तार देने की रणनीति का हिस्सा है।
मैनेजमेंट ने क्या कहा?
Max Estates के वाइस चेयरमैन और मैनेजिंग डायरेक्टर साहिल वाचानी (Sahil Vachani) ने कहा कि सेक्टर 132 की जमीन कंपनी के नोएडा पोर्टफोलियो में एक रणनीतिक जुड़ाव है।
उनके मुताबिक, यह अधिग्रहण कंपनी की अनुशासित और अवसरों के आधार पर जमीन खरीदने की रणनीति के अनुरूप है। उन्होंने यह भी कहा कि कंपनी का उद्देश्य डिजाइन, Sustainability, Quality, और ग्राहकों के अनुभव पर ध्यान देते हुए एक अलग पहचान वाला प्रोजेक्ट विकसित करना है।
हालांकि, यह विकास NOIDA की आवंटन प्रक्रिया पूरी होने और जरूरी मंजूरियां मिलने के अधीन रहेगा।
Max Estates के बारे में
Max Estates Limited, Max Group की रियल एस्टेट कंपनी है। इसकी स्थापना 2016 में हुई थी। कंपनी दिल्ली-NCR में प्रीमियम और सस्टेनेबल Grade-A रियल एस्टेट डेवलपमेंट पर काम करती है।
कंपनी का कारोबार रेजिडेंशियल और कमर्शियल दोनों सेगमेंट में फैला हुआ है। इसके अलावा, Max Asset Services के जरिए Real Estate Services और मैनेजमेंट का काम भी किया जाता है।
निष्कर्ष :- नोएडा के सेक्टर 132 में 5.5 एकड़ जमीन का यह अधिग्रहण Max Estates की विस्तार योजना में एक अहम कदम है। कंपनी को इस प्रोजेक्ट से ₹1,500-2,000 करोड़ की अनुमानित GDV और कमर्शियल व रिटेल हिस्से से लीज इनकम मिलने की उम्मीद है।
Source :- https://www.bseindia.com/xml-data/corpfiling/AttachLive/73260136-232b-4b77-b607-381c591f0460.pdf
